Traum-Schnäppchen in Asuncion!
Auswandern mit sanfter Landung!
Mit einmaligen Vorteilen, die es kaum in dieser Kombination gibt
– KEINE VERMITTLER-PROVISION! –
In der Nähe der Hauptstadt Asuncion zu wohnen ist aus vielen Gründen eine gute Idee. Einkäufe, Behördengänge sowie Nachtleben sind jederzeit möglich. Woran viele nicht denken ist die medizinische Versorgung, denn in ländlichen Gebieten kommt meist kein Krankenwagen vorbei, und im Notfall muss man sich selbst um den Transport ins nächstgelegene Krankenhaus kümmern. Im Einzugsgebiet von Asuncion ist ein medizinisches Netz gegeben und eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet.
Lambaré ist das Luxusviertel von Asunción
Das Grundstück ist ca. 3050qm groß und in einer der besten Lagen, die die Hauptstadt Asunción zu bieten hat – im Stadtteil Lambaré, ganz in der Nähe des Flusses Rio Paraguay und des Yachtclubs mit seinem großen Sportangebot. Neben einem Golfplatz, mehreren Tennisplätzen, Wassergymnastik, Krafttraining, Fitness und anderen Kursarten können Sie dort auch das wunderbare Restaurant besuchen und am Sonntagsbrunch teilnehmen – auch als Nicht-Clubmitglied.
Die nachfolgenden Informationen sind aus einem Gutachten entnommen:
Ort: BARRIO PUERTO PABLA
Bezirk von: LAMBARÉ
Das Wohngebiet verfügt über alle notwendigen Basisdienste wie fließendes Wasser, Strom, Telefon sowie andere ergänzende Dienstleistungen wie Alleen, asphaltierte und gepflasterte Straßen, Schulen, Plätze und Sportvereine.
Das Objekt besteht aus zwei nebeneinander liegenden Grundstücken und zwei Gebäuden. Derzeit sind sie verbunden und nur optisch durch Pflanzen abgegrenzt. Wenn Sie wünschen, können Sie eine echte Trennmauer ziehen, denn beide Grundstücke besitzen eine eigene Einfahrt. Die Werkstatt ermöglicht Handwerkern und Fahrzeugmechanikern eine sofortige Einnahmequelle.
Grundstück 1 mit Wohnhaus
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.400qm. Das Hauptgebäude bietet eine Wohnfläche von 310qm und besitzt 1 Obergeschoss. Die Toreinfahrt öffnet elektrisch und hat eine Tür für Fußgänger.
Haupteinfahrt 
Nebeneinfahrt 
Haupttor-Einfahrt von Innen 
Zwei Stellplätze direkt am Wohnhaus von Haupttor 
Blick von Eingangstür auf Haupteinfahrt 
Haupttür 
Gästebad im Treppenhaus 
Wohnzimmer 
Hauptgarten vom Wohnzimmer aus 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer 
Wohnzimmer mit Blick zum Esszimmer 
Esszimmer 
Kamin 
Lampen-Ventilator im Esszimmer 
Bürozimmer 
Bürozimmer 
1. Schlafzimmer 
Schrankwand im 1. Schlafzimmer 
1. Schlafzimmer 
2. Schlafzimmer 
Schrankwand im 2. Schlafzimmer 
Badezimmer 
Essbereich in Küche 
Küche 
Küche 
Küche mit Blick zum hinteren Hauseingang 
Schutzgitter am hinteren Hauseingang 
Ursprünglich Bediensteten-Zimmer 
Ursprünglich Bediensteten-Bad 
Blick vom Parkplatz auf hinteren Hauseingang 
Bereich zwischen Wohnhaus und Werkstatt 
Abstellkammer an die Werkstatt angebaut im hinteren Terrassenbereich zwischen Haupthaus und Werkstatt 
Seiteneingang zur Werkstatt im Bereich zwischen Wohnhaus und Werkstatt 
Rumpelkammer zwischen Wohnhaus und Werkstatt 
Zierbrunnen am hinteren Hauseingang 
Hinterer Hauseingang 
Zier-Handpumpe 
Pool von hinterer Terrasse aus 
Terrasse mit Mangobaum 
Ansicht auf Wohnhaus vom Hauptgarten 
Hauptgarten 
Hauptgarten 
Pool und Poolhäuschen 
Pooltreppe 
Poolhäuschen 
Poolhäuschen Innen mit Filteranlage 
Tiefenbrunnen (ca 50 Meter) 
Pool und Poolhäuschen 
Gartenpavillon am Pool 
Pavillon mit Licht und Ventilator 
Pavillon am Pool 
Pool mit Blick auf Wohnhaus 
Blick auf Wohnhaus vom Pool aus 
Terrase 
Terrasse 
lick von Terrasse auf großen Mangobaum 
Vergitterte Fenster 
Terrassentür vergittert 
Hauptgarten 
Blick von Terrasse auf Haupteinfahrt 
Haupteinfahrt vom Nebengarten aus 
Wohnhaus vom Nebengarten aus 
Nebengarten 
Wohnhaus vom Nebengarten aus 
Nebengarten 
Gartenstreifen für Anbau oder Geflügel-Haltung
Weitere Merkmale:
- ein Außenpool mit 2,20 Meter Tiefe
- Artesischer Tiefenbrunnen (ca. 50 Meter)
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse, die zum Hauptgarten und Schwimmbadbereich führt
- eine Küche mit eignem Essbereich
- eine Waschküche
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- zwei Schlafzimmer mit Schrankwand
- separates Bad und Schlafzimmer für ehemals Bedienstete mit Ausgang zur hinteren Terrasse und verbunden mit dem zweiten angrenzenden Grundstück
Obergeschoss:
- Zugang über eine innere Treppe
- ein größeres Schlafzimmer
- ein größeres Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und WC
- ein Ankleidezimmer mit 2 Schrankwänden
- ein Schminktisch-Bereich
- ein überdachter Balkon
Treppenhaus zum 1. OG 
Treppenhaus 
Flur in 1. OG 
Großes Schlafzimmer im 1. OG 
Großes Schlafzimmer im 1.OG 
Balkontür im großen Schlafzimmer, 1 OG 
Balkon 
Balkontür im großen Schlafzimmer, 1 OG 
Blick ins Schlafzimmer vom begehbaren Kleiderschrank, 1 OG 
Begehbarer Kleiderschrank, 1 OG 
Kosmetiktisch im begehbaren Kleiderschrank 
Kosmetiktisch im begehbaren Kleiderschrank 
Badezimmer, 1 OG 
Badezimmer, 1 OG 
Treppenhaus 
Treppenhaus 
Treppenhaus
Das Grundstück wird größtenteils von einer hohen Mauer mit freiliegenden Ziegelpilastern mit Abschlüssen begrenzt.
Frisches Wasser erhalten Sie aus dem eigenen Tiefenbrunnen – ein wichtiger Pluspunkt, da das städtische Wasser nicht durchgängig fließt und nicht zum Trinken geeignet ist.
In Paraguay ist ein Pool kein Luxus, sondern vielmehr eine Notwendigkeit – in der langen Sommerzeit werden Sie den großen Pool nicht mehr missen wollen.
Grundstück 2 mit Werkstatt
Das zweite Grundstück ist 630qm groß. Es ist schmal geschnitten und geht tief hinein. Die Toreinfahrt öffnet elektrisch. Über einen gepflasterten Weg gelangt man zum größeren Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Am hinteren Ende befindet sich das Werkstatt-Haus. Das Werkstatt-Gebäude mit 30qm besitzt zwei Schiebetore und wurde einerseits als Garage und andererseits als elektromechanische Werkstatt genutzt.
Strassenansicht Nebeneinfahrt 
Nebeneinfahrt 
Einfahrttor am Nebengrundstück von Innen 
Sicht auf Toreinfahrt vom großen Parkplatz aus 
Parkplatz am Nebengrundstück 
Parkplatz 
Blick auf Werkstatt 
Garage links, Werkstatt rechts 
Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage 
Garage 
Garage 
Garage 
Werkstatt 
Werkstatt 
Auto-Hubanlage 
Werkstatt 
Werkstatt-Lagerraum 
Werkstatt-Bad 
hinterer Werkstatt-Bereich 
Seitenansicht auf Werkstatt vom Wohnhaus aus
Weitere Merkmale:
- ein technischer Arbeitsraum
- ein Bad
- ein Lagerraum für Werkzeuge, Vorräte oder Ersatzteile
- eine Hebebühne für Fahrzeuge
Das Grundstück hat auf der an das Hauptgebäude angrenzenden Seite keine Mauer.
Das bestehende Gebäude wurde mit traditionellen und hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich in einem guten Wartungs- und Funktionszustand.
Die Wasserleitungen sind an den Tiefenbrunnen des Hauptgrundstücks angeschlossen.
Angebot im Überblick
- ein 3050 m² großes, vom Gärtner gepflegtes Grundstück
- 2 Titel, mit Möglichkeit, beide Grundstücke zu trennen und einzeln zu verkaufen
- ruhige und sichere Lage
- das Wohnhaus wurde von dem Gründer einer großen Tankstellen-Kette nach europäischen Standards gebaut
- die Mauern haben eine ungewöhnlich dicke von 30 cm
- der aktuelle Inhaber ist ein deutscher Automechaniker und hat die technische Ausstattung gepflegt und fachmännisch ausgebaut
- alle Fenster und Türen sind mit stabilen Gittern ausgestattet
- die Werkstatt ist ordentlich ausgestattet, sogar mit Hebevorrichtung für Fahrzeuge
- 2 elektrische Einfahrtstore mit Fernbedienung,
- 4 Sicherheits-Kameras
- gepflasterte Wege und Parkflächen
- die nahe Lage zu Asuncion ermöglicht rasche Kranken-Transporte, Einkäufe, Behördengänge und Besuche von Restaurants, Parties und Events
- mehrere Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Wohn- und Esszimmer
- eine Küche mit Essbereich
- separates Zimmer mit Bad
- eine Abstellkammer
- Obergeschoss mit Schlafzimmer, begehbarem Schrank, Badezimmer und Balkon
- Split-Klimaanlagen
- großer Swimmingpool mit 220 cm Tiefe, mit Treppe, Leiter, Filteranlage und Außendusche
- riesiger Baum sorgt für eine reiche Mango-Ernte
- exotische Pflanzen und Bäumen als Schattenspender und natürliche Klimaanlage
- artesischer, automatischer Tiefenbrunnen mit 50 m Tiefe versorgt mit natürlichem sauberem Wasser auch in Dürrezeiten
- ideal auch für Anbau um als autarker Selbstversorger zu leben
- separater Bereich für Hühner-Haltung vorhanden
- der Fluss “Rio Paraguay” mit seinem unglaublichem Fischreichtum ist nur 800 Meter entfernt
- trotz Flussnähe genügend Abstand vom Ufer, daher nur wenig Moskitos
- nur 150 m zur nächsten Tankstelle
- nur 5 km zum Yachtclub mit Golf, Tennis und Fitness-Angeboten
- ein Pavillon mit Beleuchtung und Ventilator am Pool
Titel für jedes der 2 Grundstücke:
- Grundstück: 1.420,15qm
- Grundstück: 630,00qm
Vorhandene Konstruktionen:
1. WOHNHAUS mit 310qm auf 2 Etagen
2. WERKSTATT mit 30qm
3. POOLHÄUSCHEN mit Filteranlage
4. ABSTELLKAMMER an die Werkstatt angebaut.
KEINE VERMITTLER-PROVISION!
Kaufpreis:
USD 350.000
(PYG 2.100.000.000)
Option 1: Papagei
Papageien sind geschützt und deren Haltung wird streng überwacht. Auf diesem Grundstück lebt ein wunderschöner roter Papagei seit 15 Jahren auf einem Baum, und wenn Sie möchten, können Sie ihn übernehmen. Er besitzt alle notwendigen Zulassungspapiere. Sein Baum befindet sich direkt zwischen Nebeneinfahrt und dem Parkplatz.
Option 2: Feuerstein-Auto
Dieses Fahrzeug nach dem Vorbild der Serie Fred Feuerstein besitzt tatsächlich eine Straßen-Zulassung. Ideal für Marketing, Advertising oder einfach nur um Kinder zu begeistern. Wenn Sie wünschen, können Sie diese Rarität übernehmen.
Option 3: Werkstatt-Ausstattung
Die Werkstatt ist wunderbar ausgestattet. Auch eine Hebebühne für Fahrzeuge ist enthalten. Wenn Sie wünschen, können Sie die Ausstattung übernehmen.
Vermittlung durch
Robert Kovarik
Wenn Sie interessiert sind oder noch offene Fragen haben, leite ich Ihre Anfrage gerne direkt an den Eigentümer weiter!